Río Grande se enfría: cae la demanda, bajan los precios y crece la venta de casas por la crisis laboral

Río Grande se enfría: cae la demanda, bajan los precios y crece la venta de casas por la crisis laboral

El mercado inmobiliario de Río Grande vive uno de los momentos más fríos de los últimos años. Así lo describió Mauricio Saavedra, presidente del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores, quien aseguró que la demanda de alquileres y ventas se encuentra moderada, mientras que la oferta crece por la salida de familias afectadas por la crisis laboral.

Saavedra explicó que la fuerte disponibilidad de inmuebles responde, principalmente, a personas que perdieron su empleo y decidieron emigrar. “Hoy tenés muchos inmuebles en alquiler y muchos en venta producto de gente que se ha quedado sin trabajo y se ha ido de la isla”, señaló. Aclaró que no todos logran vender: el mercado está “muy estancado”.

El dirigente recordó que hace 17 años la situación era opuesta: “La demanda era terrible y la oferta escasa. Una vivienda se alquilaba en el día”. Hoy, el indicador más claro es la cantidad de fueguinos que dejaron la provincia y pusieron sus casas en venta, más que las sucesiones o movimientos tradicionales del mercado.

 Créditos hipotecarios: siguen, pero con freno

Sobre los créditos hipotecarios, Saavedra indicó que la oferta existe, pero la demanda está contenida por los requisitos bancarios y la falta de actualización salarial. “Los ingresos paritarios sin ajustar hacen difícil tener un buen scoring”, explicó. En paralelo, casi no se observan remates de viviendas, aunque sí una “cantidad impresionante” de vehículos judicializados por falta de pago.

¿Qué busca hoy el inquilino?

El inmueble más solicitado es el departamento de dos dormitorios, tanto para quienes buscan achicar gastos como para quienes necesitan más espacio. En materia de desarrollos, Río Grande muestra una desaceleración marcada, mientras que Ushuaia mantiene actividad por el empuje del turismo.

Casas prefabricadas importadas: dudas por la vida útil

Saavedra se mostró cauto respecto a las viviendas prefabricadas importadas desde China. Señaló que la vida útil —entre 15 y 40 años— genera dudas en una ciudad costera donde el salitre afecta las estructuras metálicas.

Precios en baja y mercado regulado por la oferta

El referente inmobiliario confirmó que los valores de las propiedades bajaron por el aumento de la oferta, un comportamiento “lógico del mercado”. La histórica diferencia entre Río Grande y Ushuaia también se achicó: si antes la capital era un 50% más cara, hoy la brecha es mínima.

En construcción, los costos rondan entre USD 1.000 y 1.200 por metro cuadrado, con posibilidades de bajar a USD 800 por mayor competencia. Los terrenos oscilan entre USD 16.000 y 20.000 en barrios populares, mientras que los lotes con servicios que se publican en USD 26.000 terminan cerrándose en USD 21.000–22.000, una baja del 18%.

Las zonas más caras siguen siendo la plaza, con valores de USD 800–900/m², mientras que el Casco Viejo ronda los USD 450/m². En el barrio Mutual, muy demandado y con poca disponibilidad, se registran operaciones entre USD 60.000 y 70.000.

 Tierra del Fuego, en reconversión

A pesar del contexto, Saavedra sostuvo que la provincia atraviesa un proceso de reinvención económica. “Sabemos cómo están las fábricas, pero Tierra del Fuego tiene muchos recursos para la cantidad de habitantes que somos. No tengo duda de que esto va a mejorar”, afirmó, aunque advirtió que el año será “durísimo” y que las elecciones complican cualquier proyección.

Sobre el nuevo régimen de actualización catastral, consideró que la norma es necesaria para ordenar la ciudad, pero que tiene “un fin recaudatorio evidente”.

Fuente: CONSENSO PATAGONICO